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房价步入上升通道尚需成交量配合

时间:2019-10-13 00:13:03 来源:互联网 阅读:0次

房价步入上升通道 尚需成交量配合

在经历3、4月份环比温和上涨后,一线城市房价在5月份出现明显回升。北京5月新开盘项目整体均价环比涨幅达13.8%;上海、深圳等城市的多数楼盘销售价格也出现跳涨。与此同时,重点城市商品房成交量高位回落,环比降幅普遍在10%以上。

业内人士认为,受刚性需求集中释放的影响,今年以来房地产交易复苏明显,房价也企稳反弹。不过,近房价上涨依然是开发商的短期行为,能否步入上升通道,还需看成交量能否维稳以及整体经济回暖是否进一步明朗。

房价或平稳上升

继李嘉诚认为"内地楼价将平稳上升"后,高盛、摩根士丹利等国际投行先后发布报告称,国内房价将于明年回升。

高盛预期,国内房价将在2010年回升,升幅在5%至20%。与此同时,该行预期2011和2012年房价将每年上升10%。摩根士丹利也预料未来12个月,楼价升幅为5%至10%,尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。摩根士丹利表示,国内楼市正处于"转角市",预计住宅销售量将持续好过预期。此外,政府又持续推出支援楼市的措施,有助刺激实质楼市及股市。

这些机构同时提醒,由于政府已经加大保障住房的投资力度,而且主流发展商的资金压力已有明显缓解,这都会刺激下半年新房开工率回升,但供应量的增加以及库存消化速度可能不及预期,意味着房价大幅回升短期内难以实现。

中原地产李文杰指出,合理的价格才会形成有效的需求,近期涨价的楼盘不少属于"补涨",除少数在地理位置、教育资源等方面特别稀缺的项目,多数楼盘的提价依然在理性的范围内。他预计,今年房价基本是平稳上调,上涨幅度不会太快。

通胀预期助推投资需求

业内认为,在通胀预期下,房地产主力需求将逐步从刚性需求向投资性需求转换,并在一定程度上推动房价上行。

联合证券研究员鱼晋华分析,目前各大城市去库存效果显著,但新增供给由于受建筑周期的影响无法有效放大,导致供求关系由供大于求逆转为供小于求,各重点城市的开发商获得更大的定价空间,房价出现相对较为理性的上涨。她预测这一阶段将有半年左右的时间,即将由今年二季度延续到三季度。这是因为新增供给通常需要半年左右的新开工时间才可形成。

随着房价的持续上涨,对房价较为敏感的刚性需求的释放将受到抑制。但国内1-4月份的信贷超常规,同时超额货币的快速增长,已开始诱发对2010年的通胀预期。显然,在宽信贷和低利率仍将维持的金融环境下,将释放出更多的投资性需求。投资性需求的释放,将对冲刚性需求的下降。从而使楼市的交易量并不至于因房价的上涨而出现大的回落。

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